2021年8月5日，中山社區居民張某萍小姐咨詢說：“我2018年付了首付，與皇家名典地產公司簽訂了購房合同。當時據說那個小區的土地使用權有點問題，還沒有批下來，但奧園公司加入皇家名典公司共同開發該樓盤后，我們認為比較有保障了，并且購房合同是在奧園公司的售樓處簽訂的。后來，我聽說我們買的房無法辦房產證，就與皇家名典地產公司協商解除了合同，但他們一直沒有退還首付款，我該怎么辦？可以占有房屋或者向奧園公司要求退款嗎？”

　　律師解答：合同是你們與皇家名典地產公司簽訂的，不管奧園公司是不是皇家名典地產公司的股東，不管合同是在什么地方簽訂，合同的當事人是你們與皇家名典地產公司，你們是沒有權利向奧園公司要求退款的。并且合同雙方已經協商解除了購房合同，你們也無權占領房屋。根據《民法典》合同編的規定，合同解除的后果是返還財產、賠償損失等。你們要做的就是要求皇家名典地產公司返還首付款，如果無法協商這個問題，可以向法院提起訴訟。如果你們認為還應該要求對方賠償占有首付款的相關損失，在起訴時可以一并提起。