2021年9月9日，駐東升村法律顧問郭丹妮律師在進(jìn)行日常坐班服務(wù)期間，該村村民劉某前來咨詢。

　　1、 傾聽當(dāng)事人陳述案情：劉某在市區(qū)有套房產(chǎn)，2020年年初，該房產(chǎn)被其姐偷賣，買賣合同不是其本人簽名也未委托其他人出賣房產(chǎn)，現(xiàn)房產(chǎn)已經(jīng)交付給買受人使用，但房產(chǎn)沒有過戶，還登記在其名下。問：該買賣合同是否有效？能否通過訴訟途徑要回？

　　2、為當(dāng)事人分析：根據(jù)物權(quán)與債權(quán)之間的關(guān)系，本案買賣合同并不是劉某簽訂，其亦未委托他人代理賣房行為，故此，其姐與他人所簽訂的合同無效；另外，涉案房產(chǎn)并沒有辦理過戶登記，根據(jù)物權(quán)原則，涉案房產(chǎn)仍屬于劉某的合法財(cái)產(chǎn)。故此，劉某可向法院起訴主張返還原物。

　　3、告知?jiǎng)⒛常罕M快到房產(chǎn)所在地人民法院起訴，要求對(duì)方返還原物，停止侵害，排除妨礙