白圍社區(qū)居民古某前來向駐社區(qū)法律顧問巫清梅律師咨詢小區(qū)公共收益金的問題。簡要情況如下：古某居住在某小區(qū)，該小區(qū)業(yè)主委員會通過業(yè)主代表大會解聘了前期物業(yè)公司，并于2020年1月通過招標聘請了新的物業(yè)公司。但前物業(yè)公司不愿退出，也不同意移交小區(qū)公共收益金，古某問該公共收益金歸誰所有？

　　律師解答：根據(jù)民法典規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。此案中，該小區(qū)公共區(qū)域廣告、公共區(qū)域停車費、公共區(qū)域內租賃的門面以及攤位收益、公共配套設施經營收入等等公共收益均屬于業(yè)主。

　　律師提醒：雖然公共收益屬于業(yè)主，但公共收益載體的運營與管理依然需要物業(yè)企業(yè)的支持。在處理公共收益的過程中，依然需要物業(yè)、業(yè)主委員會、社區(qū)等多方參與，相互理解溝通和監(jiān)督，將公共收益用到實處，為小區(qū)建設發(fā)展、鄰里關系和諧作出貢獻，才是公共收益的價值所在。