該村村民饒先生問：宅基地使用權流轉的方式有哪些？農村宅基地使用權轉讓必須滿足什么條件？城鎮居民能否在農村購買宅基地？

　　律師解答：1、宅基地使用權流轉方式包括轉讓和出租。

　　2、宅基地使用權轉讓須在征得宅基地所有權人同意的前提下，在村集體經濟組織內部進行，且受讓人須為符合宅基地申請條件的農村村民。各省（自治區、直轄市）對宅基地轉讓做出其他條件要求的，須同時滿足規定要求。

　　3、城鎮居民不能在農村購買宅基地

　　《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號）明確規定，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。《中央農村工作領導小組辦公室  農業農村部關于進一步加強農村宅基地管理的通知》（中農發〔2019〕11號）要求，“宅基地是農村村民的基本居住保障，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。嚴禁借流轉之名違法違規圈占、買賣宅基地。”