在龍東社區(qū)值班期間，居委會(huì)工作人員向駐社區(qū)法律顧問(wèn)孫文政律師咨詢關(guān)于住宅區(qū)一樓是否可以經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的相關(guān)事宜。問(wèn)在社區(qū)居民住宅樓一樓建設(shè)經(jīng)營(yíng)餐飲店，是否符合法律的規(guī)定？如符合，需要什么審批的流程？如不符合，應(yīng)如何要求其停止相關(guān)行為？

　　律師解答：根據(jù)《大氣污染防治法》第八十一條規(guī)定，排放油煙的餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)安裝油煙凈化設(shè)施并保持正常使用，或者采取其他油煙凈化措施，使油煙達(dá)標(biāo)排放，并防止對(duì)附近居民的正常生活環(huán)境造成污染。禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。任何單位和個(gè)人不得在當(dāng)?shù)厝嗣裾沟膮^(qū)域內(nèi)露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場(chǎng)地。因此，原則上不可以在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。

　　此外，2010年，國(guó)家生態(tài)環(huán)境部發(fā)布的《飲食業(yè)環(huán)境保護(hù)技術(shù)規(guī)范》中規(guī)定，經(jīng)油煙凈化后的排放口，與周邊敏感目標(biāo)距離不應(yīng)小于20米。新建產(chǎn)生油煙的飲食業(yè)單位邊界與環(huán)境敏感目標(biāo)邊界水平間距不宜小于9米。此為行業(yè)規(guī)范，開(kāi)設(shè)餐飲服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)遵照此規(guī)范。

　　因此，若將購(gòu)買帶底商的住宅，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅底商的可經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行限制相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)。如發(fā)生底商經(jīng)營(yíng)中的擾民行為，作為相鄰人的小區(qū)居民是可以依相鄰關(guān)系請(qǐng)求底商經(jīng)營(yíng)者停止侵害。

　　如果樓下商鋪影響到生活，適時(shí)拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)樯啼伓噘u給小業(yè)主，所以物業(yè)基本無(wú)法管制，所以要聯(lián)合居民向環(huán)保、城管等部門(mén)進(jìn)行投訴。