2021年4月8日，駐村法律顧問彭蘭律師到申渡村為該村村民解答有關(guān)房屋買賣的相關(guān)問題。村民肖先生咨詢稱，其與梁女士簽訂了《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定梁女士將房屋西側(cè)地皮賣給肖先生，價格為30萬元，梁小姐承諾“該標(biāo)的轉(zhuǎn)讓不存在任何法律上的履行障礙”,是可以交易過戶登記的。但實際上梁女士并沒有處分權(quán)，導(dǎo)致無法過戶，問有什么辦法解決？

　　進(jìn)一步了解相關(guān)事實后，初步認(rèn)為《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效。因為案涉地皮性質(zhì)為宅基地，村集體成員基于其社員資格才能獲得相應(yīng)宅基地的使用權(quán)，肖先生并非當(dāng)?shù)卮迕?，因此初步認(rèn)為《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效。在此種情況下，彭律師建議肖先生與梁小姐溝通協(xié)商，如果梁女士不愿意退還購地皮款可以向人民法院起訴。