2020年12月3日，駐長沙村法律顧問潘廣球律師在進行日常坐班服務期間，蘇先生前來咨詢。

　　聽當事人陳述案情：蘇先生稱其通過A房產中介公司與賣家林先生簽訂了二手房買賣合同，并交付了七萬元定金，現中介公司要求蘇先生支付土地出讓金的差價，否則無法給其辦理房屋過戶手續，定金也不予退還，簽訂合同之前未告知蘇先生需要支付該筆土地出讓金，蘇先生不愿意支付。傾聽當事人的疑問：合同沒有對支付土地出讓金一事進行約定，是否需要支付該筆費用？

　　為當事人分析：經了解得知，買賣的標的房產是單位的福利房，土地性質是劃撥用地，如果要轉讓該房需要向國土部門補交土地出讓金，否則無法辦理過戶手續。在合同訂立階段，中介公司和賣方都沒有告知蘇先生該房屋土地是劃撥用地，且買賣合同中又沒有關于該土地出讓金的約定，在合同沒有約定的情況下，林先生有權拒絕支付土地出讓金。

　　告知蘇先生：再找對方協商，在協商不成的情況下可以去法院提起訴訟。