新田村村民張先生來電向駐村法律顧問陳垚律師咨詢無法按期歸還房產(chǎn)貸款時應(yīng)怎么辦？

　　陳律師答復(fù)：1、向銀行申請延期還貸：可以向貸款的銀行提出延長借款期限的書面申請,在銀行批準(zhǔn)后,簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù),同時擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。值得注意的是,申請借款延期僅限一次,原借款期限與延長期限的和最長不得超過30年,原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計收,已計收的利息不再調(diào)整。 2、將房屋轉(zhuǎn)讓或者出售：在征得銀行的同意后,可以將所購買的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售,用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同,則新的購買者來履行還款的義務(wù)。 3、將該房屋進(jìn)行拍賣：銀行拍賣你的房產(chǎn)后,會只扣留你欠銀行的款項部分,包括:未償還本金+利息+罰息,如果還有多的將會退還給你。