2020年12月份，駐村法律顧問丘佳華律師為楊文村村民陳某利提供法律咨詢服務。陳某利咨詢在繼續(xù)履約的情況下，疫情影響經(jīng)營收益期間的租金能否減免？

　　律師解答：從企業(yè)社會責任的角度，目前已有多家商業(yè)地產(chǎn)推出減免租金的舉措，主動消解因停業(yè)給商戶造成的經(jīng)濟損失和壓力。僅就租賃合同項下各方權利義務而言，作為商業(yè)物業(yè)的出租方，其負有保證商業(yè)物業(yè)處于良好經(jīng)營狀態(tài)的義務。目前有些地方實際上已經(jīng)發(fā)布了不得開門經(jīng)營的文件，在租賃物業(yè)所處的大廈未開門、出租方亦未提供物業(yè)服務的情況下，出租人如仍繼續(xù)基于原合同主張租金，可能面臨承租人的“履行抗辯權”問題。此時，出租方主動減免停業(yè)經(jīng)營期間的租金是應得商業(yè)贊譽的誠信之舉。

　　具體而言 ，能否主張減免租金，與租賃用途是否受疫情影響以及影響程度相關（如超市、藥店等與電影院、KTV等娛樂業(yè)因疫情受到的影響明顯不同，有的甚至相反）。承租人作為舉證義務方，負有租賃物業(yè)仍未滿足正常經(jīng)營使用目的的舉證責任；如舉證不能，承租人的訴求將可能被視為“正常商業(yè)風險”，減免主張可能不會被支持。若國有企業(yè)作為出租人，國有企業(yè)可結合當?shù)氐胤秸P于疫情后續(xù)事宜的相關政策與國資監(jiān)管部門或上級機關進行預溝通，若具備減免租金政策環(huán)境的，從合理分攤不可預見的風險及維護社會穩(wěn)定、扶持企業(yè)發(fā)展等社會責任的角度出發(fā)，在分類整理各承租人實際情況后，統(tǒng)一上報國資監(jiān)管部門或上級機關征求意見。經(jīng)同意減免租金的，應與承租人簽訂補充協(xié)議予以明確。