2020年7月22日，駐江子上村法律顧問(wèn)李彥彬律師到村委為村委干部和村民提供法律咨詢(xún)服務(wù)。期間，該村一村民向李律師咨詢(xún)：被繼承人原有農(nóng)村房屋翻建后可以認(rèn)定為遺產(chǎn)嗎？

    律師解答：第一，翻建行為并不必然構(gòu)成新建，從而使翻建人取得翻建后房屋的所有權(quán)。翻建過(guò)程并不必然是將原有房屋完全拆除重建，也可能是在原有房屋的基礎(chǔ)上利用原有房屋的地基，或者使用原有房屋拆除后的建筑材料翻建而成，翻建行為并沒(méi)有改變?cè)蟹课莸慕Y(jié)構(gòu)，翻建后的房屋中包含了原有房屋的價(jià)值，翻建行為不能必然構(gòu)成物權(quán)取得上的新建，從而認(rèn)為翻建人取得翻建后房屋的全部所有權(quán)。

    第二，翻建人并不必然是翻建后房屋的所有人。在農(nóng)村房屋的翻建過(guò)程，通常不是一個(gè)個(gè)人行為而是一個(gè)家族行為，經(jīng)常出現(xiàn)翻建申請(qǐng)人、翻建實(shí)施人與翻建出資人不一致的情形，即由某一位家庭成員提出翻建申請(qǐng)，而由所有或者部分家庭成員共同出資、出力完成翻建行為，翻建后的房屋應(yīng)按照翻建出資、出力的情況視為共同財(cái)產(chǎn)。如果在翻建過(guò)程中，被繼承人有出資或出力的情況，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被繼承人是翻建后房屋的共同所有人，其份額應(yīng)當(dāng)作為遺產(chǎn)進(jìn)行分割。

    2020年8月20日，駐江子上村法律顧問(wèn)李彥彬律師到村委為村委干部和村民提供法律咨詢(xún)服務(wù)。期間，該村一村民向李律師咨詢(xún)：他人不得以任何理由侵占公民購(gòu)買(mǎi)的房屋嗎？

    律師解答：公民購(gòu)買(mǎi)的房屋依法辦理房產(chǎn)登記，取得了該房屋及房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)的合法所有權(quán)，該所有權(quán)依法受法律保護(hù)，任何人不得以任何理由侵占公民合法的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利。而購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有權(quán)屬證明或者依法建造的房屋存在巨大權(quán)屬糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。

    2020年9月17日，駐江子上村法律顧問(wèn)李彥彬律師到村委為村委干部和村民提供法律咨詢(xún)服務(wù)。期間，該村村委干部向李律師咨詢(xún)：同村村民因土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生糾紛，法院可以調(diào)解嗎？

    律師解答：根據(jù)其反映的案件具體情況，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人常年在外務(wù)工，造成林木被他人砍伐。同村村民見(jiàn)狀采取逐年開(kāi)墾的方式在其承包的林地上種植農(nóng)作物，且拒不返還土地，后權(quán)屬人訴至法院，法院可以調(diào)解處理糾紛案件。